Секция недвижимого имущества способствует внедрению процедур, планов и программ, необходимых для реализации программы выравнивания стоимости имущества в масштабах штата. Этот отдел оказывает помощь в работе с Руководством по оценке Алабамы, что включает в себя публикацию и поддержание содержащейся в нем информации, предоставление рекомендаций в случае отсутствия достаточных данных для оценки справедливой рыночной стоимости уникальной недвижимости, а также проведение тренингов по руководству оценкой для персонала штата и округов.
Этот отдел отвечает за ежегодное исследование коэффициента продаж и проводит специальный анализ данных о продажах, стоимости и доходах недвижимого имущества. Ежегодно каждый округ готовит исследование коэффициента продаж для определения выравнивания оценки недвижимости, оценки уровня и единообразия оценок, определения необходимости переоценки, установления приоритетов для переоценки отдельных групп недвижимости и выявления потенциальных проблем в процедурах оценки.
Отдел недвижимости должен вести базу данных о недвижимости по всему штату, которая включает, но не ограничивается, данные о продажах и рынке, данные о стоимости строительства, а также данные о доходах и расходах для недвижимости, приносящей доход. Он также будет получать региональную и местную информацию в дополнение к местным источникам, если местная информация недостаточна или на недвижимость влияют региональные или национальные тенденции. Для обеспечения сбалансированного и объективного потока данных о стоимости, продажах и доходах необходимо использовать несколько местных, региональных и национальных источников. Аналитики по недвижимости помогают округам в общем анализе данных и при необходимости выполняют любой специализированный или сложный анализ данных.
Этот отдел также составляет и поддерживает спецификации для компьютерного программного обеспечения по администрированию налога на недвижимость и предоставляет рекомендации и помощь округам, приобретающим и внедряющим эти системы.
Узнайте больше из Кодекса штата Алабама, главы 40-2 и 40-7
Более подробные стандарты и требования приведены в Административных правилах.