非居民销售/转让不动产和相关有形个人财产时免于预扣税款的规定（《阿拉巴马州法典》1975年第40-18-86条）

• 国内税收法》第121条规定的主要住宅 - 如果房产符合《国内税收法》第121条规定的主要住宅的条件，则主要住宅的出售可免于预扣款要求。
• 阿拉巴马州的居民- 本法规定的扣缴要求不适用于阿拉巴马州的居民。阿拉巴马州的居民包括居住在阿拉巴马州的个人和商业实体。如果商业实体是根据阿拉巴马州的法律组织起来的，或者他们的主要营业地在阿拉巴马州，那么他们将被视为在阿拉巴马州有住所。
• 购买价格门槛--从2008年8月1日开始，2009年1月1日之前的交易不需要预扣，
  ，如果购买价格低于800,000美元。对于2008年12月31日之后的交易，购买价格门槛降至30万美元。
• 取消抵押品赎回权--如果卖方是抵押人，在取消抵押品赎回权或代替取消抵押品赎回权的转让中，将抵押财产转让给抵押人，且没有额外的代价，则买方不需要遵守预扣要求。
• 联邦和州政府机构--如果卖方或买方是美国或阿拉巴马州的机构或当局，或私人抵押贷款保险公司，则交易不受预扣要求的限制。
• 综合申报表- 如果卖方是一个实体，向阿拉巴马州提交综合申报表，并代表其成员、合伙人或股东汇出收益税，那么买方就不需要预扣。
• FNMA、GNMA或FHLMC- 卖方或买方是联邦国家抵押贷款协会、政府国家抵押贷款协会或联邦住房贷款抵押公司。
• 免税组织--卖方是免税组织，销售收入不需要缴纳阿拉巴马州所得税。
• 保险公司--卖方是一家保险公司，向阿拉巴马州缴纳保费收入税。
• 不承认的交易 - 不动产的转让，如果卖方实现了收益，但在阿拉巴马州所得税方面完全没有得到承认，如同类交换，则不受阿拉巴马州法典第40-18-86条的预扣规定约束。如果卖方实现了收益，但在阿拉巴马州所得税中部分未被确认，那么在转让不动产时，仅在确认的收益范围内适用阿拉巴马州法典第40-18-86条的预扣规定。
• 不动产中某些有限权益的转让 - 不动产中某些有限权益的转让，包括地役权、通行权、抵押或其他担保债务的文书，或租赁（不包括资本租赁），不受《阿拉巴马州法典》第40-18-86条扣缴规定的约束。