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Grundsteueranreize

  • Grundsteueranreize

Alle Immobilien und persönlichen Gegenstände in Alabama unterliegen der Grundsteuer, es sei denn, sie sind per Gesetz ausdrücklich davon befreit.

Das Grundsteuergesetz von Alabama findet sich in den Kapiteln 7 bis 9, Titel 40, Code of Alabama 1975. Die Verfassung von Alabama aus dem Jahr 1901 und das Gesetz von Alabama enthalten verschiedene Bestimmungen zur Grundsteuer, die als Anreiz für die Industrie in Frage kommen.

Geschätzter Wert durch die Verfassung von Alabama festgelegt

Änderungsantrag 373 der Verfassung sieht vor, dass alle Immobilien und steuerpflichtigen persönlichen Gegenstände mit 20 % ihres Marktwerts bewertet werden.

Beispiel - Für eine Immobilie mit einem Marktwert von 1 Million Dollar wird der Schätzwert wie folgt berechnet:

Beizulegender Marktwert * 20% = Schätzwert
$1.000.000 * 20% = $200.000

Der kombinierte staatliche und lokale Steuersatz würde dann auf den geschätzten Wert angewandt werden.

Niedrige Steuersätze

Abschnitt 214 der Verfassung begrenzt den staatlichen Steuersatz für Grundbesitz und persönliches Eigentum auf 6,5 Mühlen. Die 6,5 Mühlen umfassen:

  • 3 Mühlen für Bildung
  • 1 Million für Reliefs
  • 2,5 Mühlen für den allgemeinen Gebrauch

Die Steuersätze werden bei der Veranlagung der Grundsteuer verwendet und von den Bezirksverwaltungen und anderen Steuerbehörden festgelegt. Der Hebesatz ist der in Dezimalform ausgedrückte Steuersatz. Ein Mill entspricht einem Zehntel eines Cent (0,001). Der staatliche Steuersatz entspricht einer Steuer von 6,50 Dollar pro 1.000 Dollar veranlagten Wert.

Allerdings können sowohl die Städte als auch die Landkreise zusätzlich zu den 6,5 Mühlen des Staates noch weitere Steuersätze erheben. Diese lokalen Steuersätze variieren, aber der durchschnittliche Steuersatz liegt landesweit bei 42 Mühlen, einschließlich der 6,5 Mühlen des Staates.

Beispiel - Für Grundbesitz und steuerpflichtiges persönliches Eigentum mit einem Marktwert von 1 Million Dollar wird die durchschnittliche Grundsteuer wie folgt berechnet:

Marktwert * 20% * Steuersatz =
Grundsteuer
$1.000.000 * 20% * .042 = $8.400

Erfahren Sie mehr über die aktuellen Steuersätze:

Steuererleichterungen

Alabama bietet verschiedene Ermäßigungsprogramme an, die es qualifizierten Industrien ermöglichen, für neue Unternehmen, die sich in Alabama ansiedeln, sowie für Erweiterungen bestehender Anlagen in Alabama Ermäßigungen von nicht bildungsbezogenen Grundsteuern zu erhalten.

Erfahren Sie mehr über Steuererleichterungen:

Befreiung für Anlagen zur Bekämpfung der Umweltverschmutzung

Alle Geräte, Einrichtungen oder Materialien, die in erster Linie zur Kontrolle, Verringerung oder Beseitigung von Luft- oder Wasserverschmutzung gebaut oder erworben werden, sind gesetzlich von der Vermögenssteuer befreit. Die Befreiung von der Verschmutzungsbekämpfung ist in Abschnitt 40-9-1(20), Code of Alabama 1975, festgelegt. 

Erfahren Sie mehr über Grundsteuerbefreiungen:

Ausnahmen für Rohstoffe, Fertigerzeugnisse und Vorräte

Alle Rohstoffe, Fertigerzeugnisse und Bestände an Waren, Gütern und Handelswaren, die zum Wiederverkauf bestimmt sind, sind gesetzlich von der Grundsteuer befreit. Die Befreiung von Rohstoffen ist in Abschnitt 40-9-1(13), Code of Alabama 1975, geregelt. Die Befreiung für Fertigerzeugnisse ist in Abschnitt 40-1(14), Code of Alabama 1975, festgelegt. Die Befreiung von Lagerbeständen ist in Abschnitt 40-9-1(23), Code of Alabama 1975, und in Änderung 373 der Verfassung von Alabama von 1901 vorgesehen.

Klasse 6 Stadtbefreiungen

Die Städte in Alabama sind nach der Bevölkerungszahl gemäß der Volkszählung von 1970 klassifiziert - Abschnitt 11-40-12, Code of Alabama 1975.

DieAbschnitte 11-51-220 bis 11-51-241, Code of Alabama 1975, gestatten es dem Leitungsorgan einer Stadt der Klasse 6, zwei Arten von Befreiungen von der städtischen Grundsteuer zu gewähren - getrennt von und zusätzlich zu den oben genannten Steuererleichterungen. Diese Befreiungen umfassen:

  • Eine teilweise oder vollständige Befreiung von "städtischen Vermögenssteuern" (mit Ausnahme der städtischen Vermögenssteuern für Bildungszwecke) für "jedes Grundstück oder persönliche Eigentum, das sich innerhalb der Stadt befindet, für einen Zeitraum von nicht mehr als 15 Jahren" - Abschnitt 11-51-221, Code of Alabama 1975; und
  • Zusammen mit dem Bildungsausschuss der Gemeinde die Gewährung einer teilweisen oder vollständigen Befreiung von dem Teil der für kommunale Bildungszwecke zugewiesenen Ad-Valorem-Steuern auf Gemeinde- und Bezirksebene, der 20 Mille übersteigt, für einen Zeitraum von nicht mehr als 15 Jahren, "in Bezug auf jede Parzelle von Gewerbeimmobilien, die sich innerhalb der Gemeinde befindet", unter der Voraussetzung, dass die für die kommunale Bildung zugewiesenen Grundsteuern von der Parzelle weiterhin dem Betrag der Einnahmen für das Steuerjahr, das dem ersten Jahr der Befreiung unmittelbar vorausgeht, entsprechen oder diesen übersteigen. - Abschnitt 11-51-241, Gesetzbuch von Alabama 1975.

Städte der Klasse 6 nach der Volkszählung von 1970

AlexanderstadtAthen
AuburnCullman
UnternehmenFairfield
HomewoodOpelika
OzarkPrattville
SheffieldSylacauga
Talladega

Erfahren Sie mehr über die Grundsteuer: