약

1978 년 입법부는 시장 가치 대신 현재 사용 가치로 농장과 목재를 평가할 수있는 법안을 통과 시켰습니다. 앨라배마 코드 1975는 시장 가치와 현재 사용 가치를 다음과 같이 정의합니다.

• 시장 가치 - 부동산이 공정한 자발적 판매로 가져올 예상 가격.
• 현재 사용 가치 – 과세 대상 연도의 10월 1일에 해당 부동산을 사용하는 것을 기준으로 한 적격 과세 대상 부동산의 가치; 단, 그러한 재산이 다른 가능한 용도로 사용될 경우 가질 수 있는 장래의 가치에 대해서는 어떠한 고려도 취하지 아니한다.

1978 년에 제정 된 법률은 현재 사용 가치를 결정하기위한 세트 방법을 규정하지 않았습니다. 1982년, 입법부는 현재 사용 값의 계산을 위한 명확한 공식을 포함하도록 제목 40-7-25.1을 개정했습니다. 개정 된 법률은 자본화 비율, 앨라배마의 상위 세 작물, 생산 비용 및 펄프우드의 평균 가격을 결정하기위한 특정 요구 사항을 설정합니다. 매년 앨라배마 국세청은 카운티 세금 평가 공무원에게 분배하기위한 새로운 현재 사용 가치를 계산하기 위해 규정 된 출처에서 필요한 데이터를 수집합니다.

Over the years, ALDOR has encountered various problems obtaining the necessary data to make the current use calculations. For several years, a capitalization rate was unobtainable due to the Federal Land Bank of New Orleans going into receivership, followed by the Federal Land Bank of Jackson, Mississippi, going into receivership. Finally, the Federal Land Bank of Dallas, Texas, which handles Alabama, agreed to furnish the required rates. The costs of production for row crops must be obtained from the U. S. Department of Agriculture. The USDA does not always publish the costs data in a timely manner, thus causing a delay in determining the current use values of row crops and pastureland.

많은 사람들이 "농지의 현재 사용 가치가 시장 가치와 분리 된 이유는 무엇입니까?"라는 질문을합니다. 일반적인 의견은 농부가 농지 이외의 용도로 부동산을 투기적으로 사용하는 것에 근거하여 시장 가치를 지닌 농지에 대해 더 높은 세금을 납부함으로써 처벌을 받아서는 안된다는 것이 었습니다. 종종, 도시 또는 다른 개발 도상국에 있거나 가까운 농지의 시장 가치는 농지의 가장 높고 가장 좋은 용도가 세분, 쇼핑 센터, 산업 현장 또는 농지보다 높은 가치를 가져 오는 다른 용도 일 수 있기 때문에 더 높은 시장 가치를 가질 것입니다. 현재의 사용 평가는 농지의 평가가 부동산이 판매되거나 개발 된 경우 사용이 될 수있는 것이 아니라 부동산의 실제 사용을 기반으로하도록 허용합니다.

적격 클래스 III 재산의 현재 사용 가치와 관련된 자세한 내용은 현재 사용 평가 부서 규정, 규칙 810-4-1-.01을 참조하십시오.

Qualifications and Application Procedures

The qualification and application procedures for current use valuation of property in lieu of fair and reasonable market valuation is set out in §40-7-25.1 and §40-7-25.2, Code of Ala. 1975. A property must be Class III (defined as all agricultural, forest, and residential property, and historic buildings and sites) in order for property to qualify for current use valuation:

• 농업 및 산림 재산 : 작물을 기르고, 수확하고, 판매하거나, 가축을 먹이고, 번식하고, 관리하고, 기르고, 판매하거나, 생산하거나, 목재 및 산림 제품의 재배 및 판매에 사용되는 모든 부동산.
• 주거용 부동산 : 소유주가 소유자의 단독 주택으로 독점적으로 사용하는 부동산 만.
• Historic Buildings and Sites: regardless of the use to which such property is put, all buildings or structures (1) determined eligible by the state historic preservation officer for listing on the National Register of Historic Places; or (2) located in a registered historic district and certified by the U.S. Secretary of the Interior as being of historic significance to the district.

Taxpayers interested in obtaining current use valuation must make an application with the county assessing official between October 1 and January 1 of any given year. The application requires a description of the property and a general description of the use to which the property will be put. Aerial photographs may be required for forest property to be considered for current use valuation. The tax assessing official may request any additional information to aid him in determining whether the real property qualifies for current use value. Once current use valuation is granted by the county assessing official, the owner of the property is not required to repeat the application for the subsequent years. Following the sale or other disposition of property valued at current use value, the new owner must apply for current use valuation between October 1 and January 1; otherwise, the property will be valued at its fair and reasonable market value.

카운티 평가 공무원은 신청서를 분석하여 참조 된 재산이 현재 사용 평가에 적합한지 여부를 결정합니다. 다섯 에이커 이하의 소포에 대해, 평가 공무원은 알라바마 임업위원회의 현장 관리 계획과 같은 추가 데이터의 제출을 요구할 수 있습니다.

롤백

Class III property that has been assessed at a current use value in lieu of fair and reasonable market value, may be subject to the rollback provisions in §40-7-25.3, Code of Ala. 1975, if either one of the two following conditions are met:

• 현재 사용 가치로 평가되는 부동산의 매각 또는 기타 처분 다음에 현재 사용 평가에 적합하지 않은 용도로 부동산을 전환한 후 판매 또는 기타 처분일로부터 2 년 이내에 롤백 조항이 적용됩니다.
• 현재 사용 가치로 평가되는 과세 대상 재산이 현재 사용 평가에 적합하지 않은 용도로 전환되면 롤백 조항이 적용됩니다.
  롤백 조항이 부동산에 적용된다는 결정이 내려지면 평가 공무원은 판매 가격 또는 공정하고 합리적인 시장 가치 중 더 큰 금액이 현재 사용 가치 대신 사용 된 경우 전환 된 부동산에 대해 지불 할 수있는 세금 금액을 계산해야합니다. 추가 세금의 계산은 재산의 전환 후 10 월 1 일에 시작되는 과세 연도 이전 3 년 동안입니다. 금액은 재산 전환 후 준비된 첫 번째 평가에서 징수되는 추가 세금이어야합니다.

Section 40-7-25.3, Code of Ala. 1975, states that the rollback will be for a three-year period prior to the October 1 following the conversions. If the property subject to conversion from current use were subject to current use valuation for less than three years, then the rollback would cover only the actual number of years less than three years that the property was subject to current use.

When a rollback becomes apparent, the sales price or market value, whichever is higher, will be used to calculate the additional taxes due. The assessed value will then be calculated using the Class III assessment ratio of 10 percent, not the 20 percent Class II assessment ratio.

롤백으로 인한 추가 세금은 전환일 이후 10 월 1 일에 재산 기록 소유자에게 부과됩니다. 따라서 전환 및 롤백을 일으킨 사람은 전환일과 10 월 1 일 유치권 날짜 사이에 재산이 소유권을 변경 한 경우 롤백에 대한 추가 세금을 납부하는 사람이 아닐 수 있습니다.

실제 롤백에 영향을 미치는 다른 많은 요소가 있습니다. 카운티 평가 공무원은 종종 주제에 대해 작성된 수많은 법무 장관 의견을 언급하고 앨라배마 코드 및 관련 법원 사건의 해당 섹션을주의 깊게 읽습니다.

적격 클래스 III 재산의 현재 사용 가치와 관련된 자세한 내용은 현재 사용 평가 부서 규정, 행정 규칙 810-4-1-.01을 참조하십시오.

지시문

This directive is issued for the purpose of establishing current use values and the procedures required in §40-7-25.1 through §40-7-25.3, Code of Ala. 1975.