약

1978 년 입법부는 시장 가치 대신 현재 사용 가치로 농장과 목재를 평가할 수있는 법안을 통과 시켰습니다. 앨라배마 코드 1975는 시장 가치와 현재 사용 가치를 다음과 같이 정의합니다.

• 시장 가치 - 부동산이 공정한 자발적 판매로 가져올 예상 가격.
• 현재 사용 가치 – 과세 대상 연도의 10월 1일에 해당 부동산을 사용하는 것을 기준으로 한 적격 과세 대상 부동산의 가치; 단, 그러한 재산이 다른 가능한 용도로 사용될 경우 가질 수 있는 장래의 가치에 대해서는 어떠한 고려도 취하지 아니한다.

1978 년에 제정 된 법률은 현재 사용 가치를 결정하기위한 세트 방법을 규정하지 않았습니다. 1982년, 입법부는 현재 사용 값의 계산을 위한 명확한 공식을 포함하도록 제목 40-7-25.1을 개정했습니다. 개정 된 법률은 자본화 비율, 앨라배마의 상위 세 작물, 생산 비용 및 펄프우드의 평균 가격을 결정하기위한 특정 요구 사항을 설정합니다. 매년 앨라배마 국세청은 카운티 세금 평가 공무원에게 분배하기위한 새로운 현재 사용 가치를 계산하기 위해 규정 된 출처에서 필요한 데이터를 수집합니다.

수년에 걸쳐이 부서는 현재 사용 계산을 수행하는 데 필요한 데이터를 얻는 데 다양한 문제가 발생했습니다. 몇 년 동안, 자본화 비율은 뉴 올리언스의 연방 토지 은행이 수령권에 들어가고 잭슨 미시시피 연방 토지 은행이 수령권에 들어갔기 때문에 얻을 수 없었습니다. 마침내 앨라배마를 취급하는 텍사스 주 댈러스 연방 토지 은행은 필요한 금리를 제공하기로 합의했습니다. 행 작물의 생산 비용은 미국 농무부에서 얻어야합니다. USDA는 항상 비용 데이터를 적시에 게시하지 않으므로 행 작물 및 목초지의 현재 사용 가치를 결정하는 데 지연이 발생합니다.

많은 사람들이 "농지의 현재 사용 가치가 시장 가치와 분리 된 이유는 무엇입니까?"라는 질문을합니다. 일반적인 의견은 농부가 농지 이외의 용도로 부동산을 투기적으로 사용하는 것에 근거하여 시장 가치를 지닌 농지에 대해 더 높은 세금을 납부함으로써 처벌을 받아서는 안된다는 것이 었습니다. 종종, 도시 또는 다른 개발 도상국에 있거나 가까운 농지의 시장 가치는 농지의 가장 높고 가장 좋은 용도가 세분, 쇼핑 센터, 산업 현장 또는 농지보다 높은 가치를 가져 오는 다른 용도 일 수 있기 때문에 더 높은 시장 가치를 가질 것입니다. 현재의 사용 평가는 농지의 평가가 부동산이 판매되거나 개발 된 경우 사용이 될 수있는 것이 아니라 부동산의 실제 사용을 기반으로하도록 허용합니다.

적격 클래스 III 재산의 현재 사용 가치와 관련된 자세한 내용은 현재 사용 평가 부서 규정, 규칙 810-4-1-.01을 참조하십시오.

자격 및 신청 절차

공정하고 합리적인 시장 평가 대신 부동산의 현재 사용 평가에 대한 자격 및 신청 절차는 제목 40-7-25.1 및 40-7-25.2에 명시되어 있습니다. 재산은 클래스 III (모든 농업, 숲 및 주거용 부동산, 역사적인 건물 및 부지로 정의됨)이어야하며 재산이 현재 사용 평가를받을 자격을 갖출 수 있습니다.

• 농업 및 산림 재산 : 작물을 기르고, 수확하고, 판매하거나, 가축을 먹이고, 번식하고, 관리하고, 기르고, 판매하거나, 생산하거나, 목재 및 산림 제품의 재배 및 판매에 사용되는 모든 부동산.
• 주거용 부동산 : 소유주가 소유자의 단독 주택으로 독점적으로 사용하는 부동산 만.
• 역사적인 건물 및 유적지 : 그러한 재산이 어디에 보관되는지에 관계없이, 모든 건물 또는 구조물 (1) 국가 역사 보존 책임자가 국립 역사 유적지 등록부에 등재 할 자격이 있다고 판단합니다. 또는 (2) 등록 된 역사 지구에 위치하고 미국 내무부 장관이 지구에 역사적인 중요성을 지닌 것으로 인증했습니다.

현재 사용 평가를 받고자하는 납세자는 해당 연도의 10 월 1 일부터 1 월 1 일 사이에 카운티 평가 공무원에게 신청서를 제출해야합니다. 응용 프로그램에는 속성에 대한 설명과 속성을 넣을 사용에 대한 일반적인 설명이 필요합니다. 현재 사용 평가를 위해 산림 재산을 고려하기 위해 항공 사진이 필요할 수 있습니다. 세금 평가 공무원은 부동산이 현재 사용 가치에 대한 자격이 있는지 여부를 결정하는 데 도움이되는 추가 정보를 요청할 수 있습니다. 카운티 평가 공무원이 현재 사용 평가를 부여하면 부동산 소유자는 다음 몇 년 동안 신청서를 반복 할 필요가 없습니다. 현재 사용 가치로 평가되는 부동산의 매각 또는 기타 처분에 따라 새 소유자는 10 월 1 일에서 1 월 1 일 사이에 현재 사용 평가를 신청해야하며, 그렇지 않으면 부동산은 공정하고 합리적인 시장 가치로 평가됩니다.

카운티 평가 공무원은 신청서를 분석하여 참조 된 재산이 현재 사용 평가에 적합한지 여부를 결정합니다. 다섯 에이커 이하의 소포에 대해, 평가 공무원은 알라바마 임업위원회의 현장 관리 계획과 같은 추가 데이터의 제출을 요구할 수 있습니다.

롤백

공정하고 합리적인 시장 가치 대신 현재 사용 가치로 평가된 클래스 III 속성은 다음 두 조건 중 하나가 충족되는 경우 제목 40-7-25.3의 롤백 조항의 적용을 받을 수 있습니다.

• 현재 사용 가치로 평가되는 부동산의 매각 또는 기타 처분 다음에 현재 사용 평가에 적합하지 않은 용도로 부동산을 전환한 후 판매 또는 기타 처분일로부터 2 년 이내에 롤백 조항이 적용됩니다.
• 현재 사용 가치로 평가되는 과세 대상 재산이 현재 사용 평가에 적합하지 않은 용도로 전환되면 롤백 조항이 적용됩니다.
  롤백 조항이 부동산에 적용된다는 결정이 내려지면 평가 공무원은 판매 가격 또는 공정하고 합리적인 시장 가치 중 더 큰 금액이 현재 사용 가치 대신 사용 된 경우 전환 된 부동산에 대해 지불 할 수있는 세금 금액을 계산해야합니다. 추가 세금의 계산은 재산의 전환 후 10 월 1 일에 시작되는 과세 연도 이전 3 년 동안입니다. 금액은 재산 전환 후 준비된 첫 번째 평가에서 징수되는 추가 세금이어야합니다.

제목 40-7-25.3에는 전환 후 10 월 1 일 이전에 롤백이 3 년 동안 이루어질 것이라고 명시되어 있습니다. 현재 사용에서 전환 될 수있는 재산이 삼 년 미만 동안 현재 사용 평가의 대상이되는 경우, 롤백은 재산이 현재 사용 대상이되는 삼 년 미만의 실제 연도 만 포함합니다.

롤백이 명백해지면 판매 가격 또는 시장 가치 중 더 높은 값을 사용하여 추가 세금을 계산합니다. 평가 된 값은 20 % 클래스 II 평가 비율이 아닌 10 %의 클래스 III 평가 비율을 사용하여 계산됩니다.

롤백으로 인한 추가 세금은 전환일 이후 10 월 1 일에 재산 기록 소유자에게 부과됩니다. 따라서 전환 및 롤백을 일으킨 사람은 전환일과 10 월 1 일 유치권 날짜 사이에 재산이 소유권을 변경 한 경우 롤백에 대한 추가 세금을 납부하는 사람이 아닐 수 있습니다.

실제 롤백에 영향을 미치는 다른 많은 요소가 있습니다. 카운티 평가 공무원은 종종 주제에 대해 작성된 수많은 법무 장관 의견을 언급하고 앨라배마 코드 및 관련 법원 사건의 해당 섹션을주의 깊게 읽습니다.

적격 클래스 III 재산의 현재 사용 가치와 관련된 자세한 내용은 현재 사용 평가 부서 규정, 행정 규칙 810-4-1-.01을 참조하십시오.

지시문

이 지침은 현재 사용 값과 제목 40-7-25.1에서 40-7-25.3, 1975 앨라배마 코드에 필요한 절차를 수립하기 위해 발행되었습니다.