Флаг_о_Алабаме.svg
Официальный сайт правительства штата Алабама.

.gov означает, что это официально

Правительственные сайты часто заканчиваются на .gov или .mil. Прежде чем делиться конфиденциальной информацией, убедитесь, что вы находитесь на официальном правительственном сайте.

Сайт безопасен

Сайт https:// гарантирует, что вы подключаетесь к официальному сайту и что любая информация, которую вы предоставляете, шифруется и передается в безопасном режиме.

.gov означает, что это официально

Правительственные сайты часто заканчиваются на .gov или .mil. Прежде чем делиться конфиденциальной информацией, убедитесь, что вы находитесь на официальном правительственном сайте.

Сайт безопасен

Сайт https:// гарантирует, что вы подключаетесь к официальному сайту и что любая информация, которую вы предоставляете, шифруется и передается в безопасном режиме.

Требование об удержании налога при продаже/передаче нерезидентами недвижимого имущества и материальных объектов личной собственности

  • Требование об удержании налога при продаже/передаче нерезидентами недвижимого имущества и материальных объектов личной собственности

Раздел 40-18-86 Кодекса штата Алабама 1975 года предусматривает удержание подоходного налога по ставке 3% или 4% при продаже или передаче недвижимого имущества и связанного с ним материального личного имущества нерезидентами штата Алабама. Данный раздел Кодекса применим к любой продаже или передаче, произошедшей 1 августа 2008 года или после этой даты. Для целей данного раздела Кодекса нерезиденты включают физических лиц, трасты, партнерства, корпорации, компании с ограниченной ответственностью, партнерства с ограниченной ответственностью и неинкорпорированные организации. Данный закон не распространяется на резидентов Алабамы, поэтому при продаже или передаче имущества резидентом не требуется заполнять какие-либо формы, предусмотренные разделом 40-18-86.

Ставка удержания составляет 3% или 4% от цены покупки. Альтернативным вариантом расчета удержания является использование прибыли продавца. Для того чтобы применить удержание к прибыли, продавец должен заполнить форму NR-AF2 (Affidavit of Seller's Gain), подтверждающую сумму налогооблагаемой прибыли. Продавец несет ответственность за расчет прибыли. Заполненная форма NR-AF2 должна быть отправлена в ALDOR. Копия этой формы, а также объяснение стоимостной основы и расходов должны храниться в деле о закрытии сделки. Покупатель может полагаться на аффидевит продавца с вышеупомянутым объяснением, если только покупатель не знает или не должен знать, основываясь на знаниях покупателя на момент закрытия сделки, что заявления, сделанные в аффидевите, являются ложными. Покупатель не обязан проверять заявления, сделанные в аффидевите продавца. Если рассчитанная сумма для удержания превышает сумму денежных средств, полученных при закрытии сделки, покупатель должен удержать и перечислить только чистую выручку, подлежащую выплате продавцу.

Существует ряд исключений из требования об удержании.

ФОРМЫ И ИНСТРУКЦИИ

Полный пакет

Требования к удержаниям при продаже или передаче недвижимого имущества нерезидентами (включает Закон 2008-504, часто задаваемые вопросы и формы)
Обновлено: 10 января 2014 г.

Формы аффидавита и сертификата об освобождении от обязательств

Форма NR-AF1
Обновлено: 6/11/2013
Подтверждение проживания продавца
Форма NR-AF2
Обновлено: 6/11/2013
Подтверждение выгоды продавца
Форма NR-AF3
Обновлено: 1/10/2014
Сертификат продавца об освобождении
Форма WNR
Обновлено: 6/11/2013
Удержание при продаже или передаче недвижимого имущества и связанного с ним материального личного имущества нерезидентами

Платежный ваучер

Форма WNR-V
Обновлено: 9/11/2020
Удержание при продаже или передаче недвижимого имущества и связанного с ним материального личного имущества нерезидентами Платежный ваучер

По вопросам и за дополнительной информацией обращайтесь в компанию ALDOR по телефону 334-242-1300.