Раздел 40-18-86 Кодекса штата Алабама 1975 года предусматривает удержание подоходного налога по ставке 3% или 4% при продаже или передаче недвижимого имущества и связанного с ним материального личного имущества нерезидентами штата Алабама. Данный раздел Кодекса применим к любой продаже или передаче, произошедшей 1 августа 2008 года или после этой даты. Для целей данного раздела Кодекса нерезиденты включают физических лиц, трасты, партнерства, корпорации, компании с ограниченной ответственностью, партнерства с ограниченной ответственностью и неинкорпорированные организации. Данный закон не распространяется на резидентов Алабамы, поэтому при продаже или передаче имущества резидентом не требуется заполнять какие-либо формы, предусмотренные разделом 40-18-86.
Ставка удержания составляет 3% или 4% от цены покупки. Альтернативным вариантом расчета удержания является использование прибыли продавца. Для того чтобы применить удержание к прибыли, продавец должен заполнить форму NR-AF2 (Affidavit of Seller's Gain), подтверждающую сумму налогооблагаемой прибыли. Продавец несет ответственность за расчет прибыли. Заполненная форма NR-AF2 должна быть отправлена в ALDOR. Копия этой формы, а также объяснение стоимостной основы и расходов должны храниться в деле о закрытии сделки. Покупатель может полагаться на аффидевит продавца с вышеупомянутым объяснением, если только покупатель не знает или не должен знать, основываясь на знаниях покупателя на момент закрытия сделки, что заявления, сделанные в аффидевите, являются ложными. Покупатель не обязан проверять заявления, сделанные в аффидевите продавца. Если рассчитанная сумма для удержания превышает сумму денежных средств, полученных при закрытии сделки, покупатель должен удержать и перечислить только чистую выручку, подлежащую выплате продавцу.
Существует ряд исключений из требования об удержании.
ФОРМЫ И ИНСТРУКЦИИ
Полный пакет
| Требования к удержаниям при продаже или передаче недвижимого имущества нерезидентами (включает Закон 2008-504, часто задаваемые вопросы и формы) Обновлено: 10 января 2014 г. |
Формы аффидавита и сертификата об освобождении от обязательств
Форма NR-AF1 Обновлено: 6/11/2013 | Подтверждение проживания продавца |
Форма NR-AF2 Обновлено: 6/11/2013 | Подтверждение выгоды продавца |
Форма NR-AF3 Обновлено: 1/10/2014 | Сертификат продавца об освобождении |
Форма WNR Обновлено: 6/11/2013 | Удержание при продаже или передаче недвижимого имущества и связанного с ним материального личного имущества нерезидентами |
Платежный ваучер
Форма WNR-V Обновлено: 9/11/2020 | Удержание при продаже или передаче недвижимого имущества и связанного с ним материального личного имущества нерезидентами Платежный ваучер |
По вопросам и за дополнительной информацией обращайтесь в компанию ALDOR по телефону 334-242-1300.