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Werden meine Steuern jedes Jahr steigen?

Es gibt zwei Gründe für eine Erhöhung der Grundsteuer: (1) eine Erhöhung des Steuersatzes oder (2) eine Erhöhung des geschätzten Werts der Immobilie. Der erste Grund, eine Erhöhung des Steuersatzes, muss durch eine Abstimmung der Bürger oder der Steuerbehörde (County Commission) über die Erhöhung (oder Senkung) des Steuersatzes erfolgen. Der zweite Fall, bei dem es um eine Erhöhung des geschätzten Wertes geht, ergibt sich aus einer gerichtlich angeordneten Neubewertung oder aus einem "wirtschaftlich begründeten" Anstieg des Marktwertes von Immobilien im Bezirk, der zu einer Erhöhung des geschätzten Wertes führt.

Es gibt zwei Gründe für eine Erhöhung der Grundsteuer: (1) eine Erhöhung des Steuersatzes oder (2) eine Erhöhung des geschätzten Werts der Immobilie. Der erste Grund, eine Erhöhung des Steuersatzes, muss durch eine Abstimmung der Bürger oder der Steuerbehörde (County Commission) über die Erhöhung (oder Senkung) des Steuersatzes erfolgen. Der zweite Fall, bei dem es um eine Erhöhung des geschätzten Wertes geht, ergibt sich aus einer gerichtlich angeordneten Neubewertung oder aus einem "wirtschaftlich begründeten" Anstieg des Marktwertes von Immobilien im Bezirk, der zu einer Erhöhung des geschätzten Wertes führt.
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Wenn Sie über 65 Jahre alt, dauerhaft und vollständig behindert (unabhängig vom Alter) oder blind (unabhängig vom Alter) sind, sind Sie vom staatlichen Anteil an der Grundsteuer befreit. Die Steuern für den Bezirk können dennoch fällig sein. Wenden Sie sich bitte an Ihren örtlichen Steuerbeamten, um Ihre Befreiung von der Grundsteuer zu beantragen. Kontaktinformationen der Bezirke finden Sie auf der Seite der Bezirksämter.
Der County Revenue Commissioner ist nicht verpflichtet, Steuerbescheide zu versenden und tut dies nur aus Höflichkeit gegenüber dem Steuerzahler. Sie sind für die Zahlung der Steuern verantwortlich, unabhängig davon, ob Sie einen Steuerbescheid erhalten oder nicht.
Eine Homestead-Befreiung ist definiert als ein vom Eigentümer selbst genutztes Einfamilienhaus und das dazugehörige Grundstück, das nicht größer als 160 Acres ist. Der Grundstückseigentümer kann Anspruch auf eine Steuerbefreiung haben, wenn er ein Einfamilienhaus besitzt und es am ersten Tag des Steuerjahres, für das der Antrag gestellt wird, als Hauptwohnsitz nutzt. Es gibt verschiedene Arten von Steuerbefreiungen, die ein Hausbesitzer im Bundesstaat Alabama beantragen kann. Bitte wenden Sie sich an Ihr örtliches Bezirksamt, um eine Befreiung von der Grundsteuer zu beantragen. Weitere Informationen über die Befreiung von Eigenheimen finden Sie auf unserer Seite Befreiungen von Eigenheimen.

Ein Mill ist ein Zehntel eines Cent. Die Anzahl der Millimeter, die eine Behörde für Steuern erhebt, wird mit dem geschätzten Wert der Immobilie multipliziert, und das Ergebnis ist der zu zahlende Steuerbetrag. Beispiel: 100.000 $ (geschätzter Wert) X (Veranlagungssatz: 10 %) = 10.000 $ (geschätzter Wert) X 0,0325 (County Millage Rate) = 325,00 $ (Steuerbetrag)

Alle Bezirke in Alabama unterliegen jetzt einem Programm zur jährlichen Neubewertung, das den Beamten, der die Bewertung vornimmt, verpflichtet, jedes Jahr ein Viertel des Bezirks zu überprüfen und alle dabei festgestellten zusätzlichen Gebäude für das kommende Steuerjahr zu bewerten. Eine Überprüfung von 100 % des Grundbesitzes in einem Bezirk wird in einem vierjährigen Ausgleichszyklus abgeschlossen. Der Vorteil des jährlichen Ausgleichs besteht darin, dass eine bessere Angleichung zwischen ähnlichen und unähnlichen Grundstücken erfolgt. Das jährliche Ausgleichsverfahren sorgt außerdem für stabile und verbesserte Einnahmen aus Grundsteuern für Schulen, Gemeinden, Landkreise und den Staat. Ein ebenso wichtiges Ergebnis ist die geringe jährliche Marktwerterhöhung anstelle der großen Marktwerterhöhung des Vierjahreszyklus. Der Direktor der Abteilung für Grundsteuer hat die Aufgabe und Verantwortung, die Aktivitäten der Abteilung zu leiten. Der Code of Alabama 1975, Abschnitt 40-7-74 und 40-2-11, bestimmt, dass das Programm zur Neubewertung von Grundstücken vom Commissioner of Revenue verwaltet und vom Direktor der Property Tax Division überwacht wird.
1. Oktober: Steuern fällig 1. Januar: Steuern säumig Februar: Übergabe an das Nachlassgericht März: Nachlassgericht tagt April: Zum Verkauf ausgeschrieben Mai: Steuerverkauf