Флаг_о_Алабаме.svg
Официальный сайт правительства штата Алабама.

.gov означает, что это официально

Правительственные сайты часто заканчиваются на .gov или .mil. Прежде чем делиться конфиденциальной информацией, убедитесь, что вы находитесь на официальном правительственном сайте.

Сайт безопасен

Сайт https:// гарантирует, что вы подключаетесь к официальному сайту и что любая информация, которую вы предоставляете, шифруется и передается в безопасном режиме.

  • Домашняя страница
  • >
  • Требуется ли удержание при сделке, которая квалифицируется как обмен по Разделу 1031 в соответствии с Налоговым кодексом? Что если сделка является "отложенным" обменом по Разделу 1031?

Требуется ли удержание при сделке, которая квалифицируется как обмен по Разделу 1031 в соответствии с Налоговым кодексом? Что если сделка является "отложенным" обменом по Разделу 1031?

Как и при обмене имуществом, например, при обмене в натуральном выражении, удержание не требуется при обмене по Разделу 1031 в той степени, в которой доход от продажи не облагается подоходным налогом в Алабаме. Передача недвижимого имущества в рамках обмена по Разделу 1031, когда прибыль может быть реализована продавцом, но полностью не признается продавцом для целей подоходного налога в Алабаме, не подлежит удержанию в соответствии с положениями Раздела 40-18-86 Кодекса Алабамы. Передача недвижимого имущества, когда прибыль реализуется продавцом, но частично не признается продавцом для целей подоходного налога в Алабаме, подпадает под действие положений раздела 40-18-86 Кодекса Алабамы только в пределах признанной прибыли, например, при обмене по разделу 1031, когда денежные средства, полученные продавцом, превышают сумму сделки обмена. Если сделка представляет собой "отложенный" обмен по Разделу 1031, сделка будет подпадать под освобождение от требования об удержании налога только в том случае, если продавец согласится, чтобы квалифицированный посредник подал требуемый платежный ваучер и перечислил все причитающиеся удержания в Департамент доходов Алабамы в случае, если денежные средства останутся после 180-дневного периода отсрочки.

Похожие часто задаваемые вопросы в разделе Подоходный налог, Удержание при продаже/передаче недвижимого имущества и связанного с ним материального личного имущества нерезидентами

Нет. На него не распространяются требования об удержании в соответствии с разделом 40-18-86. Однако, если покупатель и продавец договорятся, покупатель может удержать проценты.

Продажа в рассрочку, совершенная нерезидентом, подчиняется требованиям раздела 40-18-86. Первоначальная выплата удержания рассчитывается на основе цены покупки за вычетом векселя с рассрочкой платежа. Если продавец желает основывать удержание на прибыли, удержание рассчитывается на основе прибыли, которая была бы признана в результате получения выручки на момент закрытия сделки. Положения закона, касающиеся процента, подлежащего удержанию, и даты подачи платежного чека и выплаты удержания в Департамент доходов штата Алабама, применяются к продаже в рассрочку таким же образом, как и к любой другой продаже, подлежащей удержанию в соответствии с разделом 40-18-86. Для последующих платежей удержание рассчитывается путем применения 3 или 4 процентов от основной суммы, включенной в каждый платеж, или, если для расчета удержания используется прибыль, путем применения 3 или 4 процентов от суммы каждого основного платежа, который представляет собой прибыль. Платежный ваучер должен быть подан, а платеж перечислен в Департамент в последний день календарного месяца, следующего за календарным месяцем, в течение которого совокупная сумма, удержанная за год, за вычетом любых платежей, уже произведенных за год, превышает 100 долларов США. Если совокупная сумма, удержанная за год, за вычетом уже произведенных платежей, не превышает $100 за календарный год, покупатель подает платежное поручение и перечисляет платеж в Департамент в последний день месяца, следующего за окончанием календарного года, в течение которого налог был удержан.

Если компания по переезду является нерезидентом и указана в заявлении о закрытии сделки в качестве продавца, то на компанию по переезду распространяются требования раздела 40-18-86.

По закону штата Алабама покупатель обязан удержать налог при продаже или передаче недвижимости штата Алабама нерезидентом. Чтобы удержать налог, покупатель должен определить, является ли "продавец" нерезидентом. Это положение подразумевает необходимость правильно определить "продавца" недвижимости. Таким образом, покупатель должен выяснить, является ли ООО-продавец игнорируемой организацией, чтобы правильно определить продавца.

Федеральная классификация для целей подоходного налога применяется для целей подоходного налога в Алабаме. Поскольку раздел 40-18-86 предусматривает удержание подоходного налога, федеральная классификация также применяется для целей удержания подоходного налога. Соответственно, SMLLC, статус которого не учитывается для целей федерального подоходного налога, не считается продавцом для целей раздела 40-18-86. Вместо этого, владелец SMLLC считается продавцом для целей закона Алабамы.