Налог на жилье - это налог на привилегии лиц, фирм и корпораций, занимающихся сдачей в аренду или предоставлением комнат, домиков или других мест для временного проживания на срок менее 180 дней, и применяется ко всем платежам за личное имущество, используемое или предоставляемое в таких комнатах или домиках.

Для сделок, заключенных 1 октября 2019 года или после этой даты, налог не распространяется на морские слипы, места или пространства для палаточного кемпинга, места или пространства, предоставляемые для домов на колесах, туристических прицепов, самоходных кемперов или автомобилей-домов, автокемперов или аналогичных рекреационных транспортных средств, широко известных как RV, которые предоставляются на период 90 непрерывных дней или более в любом месте.

Как отчитаться по налогу на проживание, если операции с жильем были совершены через стороннюю платформу или посредника?

Если сторонняя платформа или посредник перечисляет весь налог штата и местный налог на проживание для транзакций, совершенных через платформу/посредника, вам не нужен счет для налога на проживание штата или местный счет для налога на проживание.

Если вы сами будете совершать операции с жильем, а также использовать стороннюю платформу или посредника, вы должны получить налоговый счет штата и местного самоуправления для подачи и уплаты налогов на совершенные вами операции с жильем. Примечание: Вы должны сообщить о любых сделках с третьими лицами или посредниками в налоговой декларации штата и местной налоговой декларации, а затем вычесть эти сделки, чтобы получить чистую налогооблагаемую валовую выручку.

Я осуществляю все свои бронирования через стороннюю платформу или посредника, может ли ALDOR предоставить мне список всех моих транзакций?

Нет. Сторонние платформы или посредники не предоставляют список того, какая сумма налога на жилье применяется к любому человеку или конкретному адресу жилья.

Существуют ли операции с жильем, которые не облагаются налогом на жилье?

Раздел 40-26-1 предусматривает следующие освобождения от налога на проживание:

• Налог не применяется к комнатам, домикам или жилым помещениям, предоставляемым: (i) на период 180 непрерывных дней или более в любом месте; (ii) в лагерях, конференц-центрах или аналогичных учреждениях, управляемых некоммерческими организациями в основном в интересах и в связи с рекреационными или образовательными программами для детей, студентов, членов или гостей других некоммерческих организаций в течение любого календарного года; или (iii) в частных лагерях, конференц-центрах или аналогичных учреждениях, которые предоставляют жилье и рекреационные или образовательные программы исключительно в интересах детей, студентов, членов или гостей некоммерческих организаций в течение любого календарного года.
• Для целей подраздела (b): "дети" означает лиц в возрасте до 21 года; "студент" определяется в соответствии с 26 U.S.C. §151(c)(4), действующим время от времени или любым законом-преемником; "некоммерческая организация" является организацией, освобожденной от федерального подоходного налога в соответствии с 26 USC §501(c)(3), действующим время от времени или любым законом-преемником; и "частная организация" означает любой лагерь, конференц-центр или аналогичное учреждение, кроме тех, которые управляются некоммерческой организацией в соответствии с настоящим определением.
• Для сделок, заключенных 1 октября 2019 года или после этой даты, налог не распространяется на морские слипы, места или пространства для палаточного кемпинга, места или пространства, предоставляемые для домов на колесах, туристических прицепов, самоходных кемперов или автомобилей-домов, автокемперов или аналогичных рекреационных транспортных средств, широко известных как RV, которые предоставляются на период 90 непрерывных дней или более в любом месте.
• Плата за аренду бального зала, столовой, клубной комнаты, комнаты для показа образцов, конференц-зала, свадебной часовни или аналогичного помещения или пространства, которое не предназначено и не подходит для ночлега и не используется для ночлега, не облагается налогом, взимаемым в соответствии с настоящей главой, если плата за аренду отдельно указана заведением и помещение или пространство используется исключительно как помещение или пространство для проведения собрания, конференции, семинара, клубной встречи, частной вечеринки или аналогичного мероприятия.

Местный налог на проживание

Местный налог на проживание в гостиницах взимается таким же образом, как и налог на проживание в штате, хотя ставки варьируются. ALDOR не администрирует все налоги на проживание в округах и городах. Поэтому советуем вам связаться со всеми графствами и муниципалитетами, в которых вы ведете бизнес, чтобы определить, должны ли вы зарегистрироваться в них для взимания местного налога на проживание. Тот же статус подачи документов и срок уплаты, который применяется к налогу на проживание в штате, применяется и к местному налогу на проживание. Скидка на местный налог на проживание в гостиницах такая же, как и на налог на проживание в штате; однако местные налоги, не управляемые штатом, которые могут быть поданы через MAT/ONE SPOT, могут иметь другую ставку скидки, и MAT запрограммирован соответствующим образом.

Частота подачи и сроки подачи

Налоговые декларации и платежи по налогу на жилье должны быть поданы до 20 числа месяца за предыдущий месяц. Однако вы можете запросить статус ежеквартальной подачи декларации, если ваши налоговые обязательства за предыдущий календарный год составляют менее 2 400 долларов США.

Вы можете подать заявление о подаче документов два раза в год, если ваши налоговые обязательства за предыдущий календарный год составили менее 1 200 долларов США. Вы также можете подать заявку на подачу декларации два раза в год, если вы сдаете жилье в аренду не более чем в два 30-дневных периода подряд в течение предыдущего календарного года.

Вы можете запросить статус ежегодной подачи, если налоговые обязательства за весь предшествующий календарный год составляют менее 600 долларов США. Вы также можете подать заявление на ежегодную подачу документов, если вы сдаете жилье в аренду не более чем в течение одного 30-дневного периода подряд в течение предшествующего календарного года.

Изменение статуса подачи может быть запрошено только каждый год до 20 февраля для подачи ежеквартальной, полугодовой или годовой отчетности за этот календарный год. 

При своевременной подаче применяются скидки. Примечание: При оплате электронным способом информация о платеже EFT должна быть передана до 16:00 (центральное время) в день или до наступления срока платежа, чтобы считаться своевременно оплаченной.