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Categorías de Preguntas Frecuentes / Impuesto: Bienes inmuebles

El Código de Alabama de 1975, secciones 40-3-20, 40-3-24 y 40-3-25 detallan el proceso de apelación. Si cree que el valor de su propiedad es incorrecto, puede presentar una protesta por escrito a la Junta de Ecualización del Condado (BOE). Los propietarios tienen 30 días para presentar una apelación después de recibir la notificación por escrito de la valoración.
Sí. Todos los propietarios de casas prefabricadas mayores de 65 años estarán exentos del pago de la tasa de registro de su casa prefabricada ocupada por el propietario. Sin embargo, el propietario estará sujeto al pago de la tasa de emisión de 5 dólares.
Póngase en contacto con la oficina local del funcionario de evaluación donde se encuentra la propiedad. Para obtener información de contacto del condado, haga clic aquí.

Un molino es una décima parte de un céntimo. El número de milésimas que una agencia cobra por los impuestos se multiplica por el valor tasado de la propiedad, y el resultado es la cantidad de impuestos a pagar. Por ejemplo: 100.000 dólares (valor de tasación) X (tasa de tasación: 10%) = 10.000 dólares (valor de tasación) X 0,0325 (tasa de millaje del condado) = 325,00 dólares (cantidad de impuestos)

Todos los condados de Alabama están ahora bajo un programa de "reevaluación anual" que requiere que el funcionario evaluador revise 1/4 del condado cada año, y evalúe cualquier/todos los edificios adicionales identificados durante este proceso para el próximo año fiscal. La revisión del 100% de la propiedad en un condado se completará en un ciclo de igualación de cuatro años. El beneficio de la igualación anual es mejorar la igualación entre propiedades similares y disímiles. El proceso de ecualización anual también proporciona un flujo de ingresos estable y mejorado de los impuestos sobre la propiedad para las escuelas, los municipios, el condado y el gobierno estatal. Un resultado igualmente importante es el pequeño aumento anual del valor de mercado en lugar del gran aumento del valor de mercado del ciclo de cuatro años. El Director de la División de Impuestos sobre la Propiedad tiene los deberes y responsabilidades de gestionar las actividades de la División. El Código de Alabama de 1975, sección 40-7-74 y 40-2-11, ordena que el programa de reevaluación de la propiedad sea administrado por el Comisionado de Ingresos y supervisado por el Director de la División de Impuestos sobre la Propiedad.
1 de octubre: Impuestos vencidos 1 de enero: Impuestos atrasados Febrero: Entregado al Tribunal Testamentario Marzo: Se reúne el Tribunal Testamentario Abril: Anuncio de venta Mayo: Venta de impuestos
La ley exige que los propietarios, o su agente, acudan a la Oficina del Comisionado de Hacienda a más tardar el 31 de diciembre para firmar una nueva tasación en la que se informe oficialmente de las mejoras realizadas o de la eliminación de estructuras o elementos de su propiedad, a más tardar el 1 de octubre de ese año. Algunos ejemplos de mejoras que deben notificarse son: nuevas estructuras o adiciones, piscinas, reparaciones extensas, remodelaciones o renovaciones; adición de una chimenea, un baño adicional, un patio, una terraza, una cochera, un garaje, etc. Sin embargo, cosas como el re-techado, reparaciones menores y pintura, (artículos de tipo de mantenimiento normal), no requerirían una reevaluación.
Los impuestos sobre la propiedad deben pagarse el 1 de octubre y son morosos después del 31 de diciembre.
Hay dos razones para que sus impuestos sobre la propiedad aumenten: (1) un aumento de la tasa de impuestos (millage), o (2) un aumento en el valor de tasación de la propiedad. La primera razón, un aumento de la tasa impositiva, tendría que provenir de un voto de los ciudadanos o de la autoridad impositiva (Comisión del Condado) para aumentar (o disminuir) la tasa de milaje. La segunda situación, que implica un aumento en el valor de tasación, provendría de una reevaluación ordenada por un tribunal o de un aumento "basado en la economía" en el valor de mercado de las propiedades en el condado, lo que resulta en un aumento del valor de tasación.
Todos los impuestos sobre la propiedad que no sean de utilidad pública se evalúan y recaudan a través de las oficinas fiscales de los 67 condados. Para obtener información sobre su parcela o cuenta de impuestos, póngase en contacto con la oficina de impuestos del condado donde se encuentra su propiedad. Puede encontrar una lista de las oficinas de impuestos del condado aquí.
Si tiene más de 65 años, o está incapacitado permanente y totalmente (sin importar la edad), o es ciego (sin importar la edad), está exento de la parte estatal del impuesto sobre la propiedad. No obstante, es posible que tenga que pagar los impuestos del condado. Por favor, póngase en contacto con su funcionario local de impuestos para reclamar su exención de vivienda. Para información de contacto del condado, vea la página de oficinas del condado.
El Comisionado de Ingresos del Condado no está obligado a enviar por correo los avisos de impuestos y lo hace sólo como una cortesía para el contribuyente. Usted es responsable del pago de los impuestos, tanto si recibe una declaración como si no.
La exención del impuesto sobre el patrimonio familiar se define como una vivienda unifamiliar ocupada por el propietario y el terreno correspondiente, que no supere los 160 acres. El propietario puede tener derecho a una exención de vivienda si es dueño de una residencia unifamiliar y la ocupa como su residencia principal el primer día del año fiscal para el que está solicitando. Hay varios tipos diferentes de exenciones que un propietario puede solicitar en el Estado de Alabama. Por favor, acuda a la oficina local del condado para solicitar una exención de vivienda. Para obtener más información sobre las exenciones de la vivienda, consulte nuestra página de exenciones de la vivienda.