임대 또는 임대세는 유형 개인 재산의 임대 또는 임대를 위해 임대인에게 부과되는 특권세입니다. 유형 개인 재산의 임대 또는 임대에서 청구 된 임대료를 포함한 총 영수증에는 주 임대 세금이 적용됩니다.
이 세금은 실제 리스(리스 계약 종료 시점에 부동산 소유권을 임대인이 보유하거나 리스 계약 종료 시점에 임차인이 해당 품목의 공정 시장 가격으로 해당 품목을 구매할 수 있는 옵션이 있는 리스)에 대해 납부해야 합니다.
조건부 판매 리스(리스 계약이 종료될 때 자산 소유권이 임차인에게 이전되거나 임차인이 리스 계약 종료 시 1달러 또는 소액의 금액으로 해당 품목을 구매할 수 있는 옵션이 있고 구매하지 않고 리스 품목을 반환할 수 있는 옵션이 없는 경우)는 판매세 과세 대상입니다. 장비가 리스업체의 직원에 의해 통제되고 운영되는 경우, 해당 거래는 서비스 제공으로 간주되며 임대세가 부과되지 않습니다.
현지 임대세
지방 임대세는 주 임대세와 동일한 방식으로 부과되며, 그 세율은 다양합니다.
제출 빈도 및 마감일
임대료 세금 신고 및 송금은 전월의 임대료에 대해 매월 20일 이전에 마감됩니다. 단, 직전 연도에 납부할 세액이 2,400달러 미만인 경우 분기별 신고를 요청할 수 있습니다1.
직전 연도에 납부할 세금이 1,200달러 미만인 경우 연 2회 신고를 요청할 수 있습니다. 또한 직전 연도에 연속 30일 이내의 기간 동안 2회 이하로 대여한 경우에도 연 2회 신고를 요청할 수 있습니다.
직전 연도 전체에 대한 세금 납부액이 600달러 미만인 경우 연간 신고 자격을 요청할 수 있습니다. 직전 연도 중 연속 30일 이내의 기간 동안 렌탈을 한 경우에도 연간 신고를 요청할 수 있습니다.
신고 상태 변경은 매년 2월 20일 이전에만 해당 연도의 분기별, 격년별 또는 연간 신고를 위해 요청할 수 있습니다.
기한 내 제출 시에는 할인이 적용되지 않습니다. 참고: 전자 방식으로 납부하는 경우, 납부 마감일 오후 4시(중부 표준시)까지 EFT 납부 정보가 전송되어야 적시에 납부된 것으로 간주됩니다.
렌탈 촉진자
제2등급 또는 제4등급 부동산2의 제3자 임대 거래를 촉진하는 개인 또는 법인은 임대 촉진자로 지정됩니다. 임대 촉진자는 앨라배마 고객에게 제공한 임대에 대해 임대세를 징수 및 송금하거나 통지 및 보고 요건을 준수해야 합니다.
임대 촉진자는 송금 또는 보고 요건을 준수하기 위해 ALDOR에 특별 임대세 계정을 신청해야 합니다. 임대 촉진자가 임대세를 징수 및 송금하는 대신 통지 및 보고 요건을 준수하기로 선택한 경우, ALDOR에 연간 정보 보고 요건과 함께 촉진자가 2등급 또는 4등급 부동산의 임대 또는 임대를 위해 촉진자가 알선한 거래에 참여한 각 제3자 소유자/임대인에게 연간 거래 요약 통지서를 제공해야 합니다.
연례 정보 보고서는 보고서를 제공한 연도의 다음 연도 1월 31일까지 전자 방식으로 제출해야 합니다. 연례 정보 보고서는 ALDOR의 온라인 제출 포털( https://myalabamataxes.alabama.gov)을 통해 제출해야 하며, 보고서 데이터는 수동으로 입력하거나 업로드할 수 있습니다( 보고서 레이아웃 지침은 여기를 클릭하세요).
조력자가 조력하는 거래에 대해 앨라배마주 임대세를 징수하는지 여부를 나타내는 진술서를 임대 계약서 또는 각 제3자 소유자/임대인이 쉽게 이용할 수 있는 다른 양식에 포함시키는 것이 좋습니다.
1. 섹션 40-23-7, 1975년 앨라배마 법령
2. 섹션 40-8-1, 1975년 앨라배마 법전