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비거주자에 의한 부동산 및 유형 개인 재산의 판매/양도에 대한 원천징수 요건

  • 비거주자에 의한 부동산 및 유형 개인 재산의 판매/양도에 대한 원천징수 요건

섹션 40-18-86, 앨라배마 코드 1975는 앨라배마 비거주자에 의한 부동산 및 관련 유형 개인 재산의 판매 또는 양도에 대해 3 % 또는 4 %의 세율로 소득세 원천 징수를 규정합니다. 이 코드 섹션은 2008년 8월 1일 이후에 발생하는 모든 판매 또는 양도에 적용됩니다.  이 코드 섹션의 목적을 위해 비거주자에는 개인, 신탁, 파트너십, 기업, 유한 책임 회사, 유한 책임 파트너십 및 통합되지 않은 조직이 포함됩니다. 이 법은 앨라배마 거주자에게는 적용되지 않으므로 섹션 40-18-86에 따라 적용되는 양식 중 거주자가 부동산을 판매 또는 양도 할 때 완료 할 필요는 없습니다.

원천 징수 비율은 구매 가격의 3 % 또는 4 %입니다. 원천 징수를 계산하기위한 대안은 판매자의 이익을 사용하는 것입니다. 원천 징수를 이익에 적용하려면 판매자는 과세 대상 이익의 금액을 증명하는 NR-AF2 양식 (판매자 이익 진술서)을 작성해야합니다. 판매자는 이익 계산에 대한 책임이 있습니다. 완성된 NR-AF2 양식은 ALDOR로 보내야 합니다. 비용 기준 및 비용에 대한 설명과 함께이 양식의 사본은 마감 파일과 함께 보관해야합니다. 구매자는 폐쇄 당시 구매자의 지식에 근거하여 진술서에 작성된 진술이 거짓임을 구매자가 알거나 알아야하지 않는 한 위에서 언급 한 설명과 함께 판매자의 진술서에 의존 할 수 있습니다. 구매자는 판매자의 진술서에 작성된 진술을 조사 할 의무가 없습니다. 원천 징수에 대해 계산 된 금액이 마감시받은 현금보다 많은 경우 구매자는 원천 징수하고 판매자에게 지불 할 순 수익 만 송금해야합니다.

원천 징수 요건에 대한 여러 가지 면제 가 있습니다.

양식 및 지침

전체 패키지

비거주자 패키지에 의한 부동산 판매 또는 양도에 대한 원천 징수 요건 (법 2008-504, FAQ 및 양식 포함)
업데이트: 일월 10, 2014

진술서 및 면제 증명서 양식

NR-AF1 양식
업데이트:6/11/2013
판매자의 거주지 진술서
NR-AF2 양식
업데이트:6/11/2013
판매자의 이익에 대한 진술서
NR-AF3 양식
업데이트:1/10/2014
판매자의 면제 증명서
WNR 양식
업데이트:6/11/2013
비거주자에 의한 부동산 및 관련 유형 개인 재산의 판매 또는 양도에 대한 원천 징수

지불 바우처

양식 WNR-V
업데이트:9/11/2020
비거주자 지불 바우처에 의한 부동산 및 관련 유형 개인 재산의 판매 또는 양도에 대한 원천 징수

질문 및 추가 정보는 ALDOR( 334-242-1300)로 문의하십시오.