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Obligación de retención sobre las ventas/transferencias de bienes inmuebles y bienes muebles tangibles por parte de no residentes

  • Obligación de retención sobre las ventas/transferencias de bienes inmuebles y bienes muebles tangibles por parte de no residentes

Elartículo 40-18-86 del Código de Alabama de 1975 prevé la retención del impuesto sobre la renta a un tipo del 3% o del 4% sobre las ventas o transferencias de bienes inmuebles y bienes personales tangibles asociados por parte de los no residentes de Alabama. Esta Sección del Código es aplicable a cualquier venta o transferencia que se produzca a partir del 1 de agosto de 2008. A los efectos de esta Sección del Código, los no residentes incluyen a las personas físicas, los fideicomisos, las sociedades, las sociedades de responsabilidad limitada, las sociedades de responsabilidad limitada y las organizaciones no constituidas en sociedad. Esta ley no se aplica a los residentes de Alabama, por lo que no es necesario cumplimentar ninguno de los formularios aplicables en virtud de la Sección 40-18-86 en la venta o transferencia de bienes por parte de un residente.

El tipo de retención es del 3% o del 4% del precio de compra. Una alternativa para calcular la retención es utilizar la ganancia del vendedor. Para aplicar la retención a la ganancia, el vendedor debe rellenar el formulario NR-AF2 (Declaración jurada de la ganancia del vendedor) que acredite el importe de la ganancia imponible. El vendedor es responsable del cálculo de la ganancia. El formulario NR-AF2 cumplimentado debe enviarse a la ALDOR. Una copia de este formulario, junto con una explicación de la base de coste y los gastos, debe conservarse en el expediente de cierre. El comprador puede confiar en la declaración jurada del vendedor con la explicación mencionada anteriormente, a menos que el comprador sepa o deba saber, basándose en el conocimiento del comprador en el momento del cierre, que las declaraciones hechas en la declaración jurada son falsas. El comprador no tiene la obligación de investigar las declaraciones hechas en la declaración jurada del vendedor. Si el importe calculado para la retención es superior al efectivo recibido en el momento del cierre, el comprador debe retener y remitir únicamente el producto neto que, de otro modo, sería pagadero al vendedor.

Hay una serie de exenciones a la obligación de retención.

FORMULARIOS E INSTRUCCIONES

Paquete completo

Paquete de requisitos de retención para ventas o transferencias de bienes inmuebles por parte de no residentes (incluye la Ley 2008-504, preguntas frecuentes y formularios)
Actualizado: 10 de enero de 2014

Formularios de declaración jurada y certificado de exención

Formulario NR-AF1
Actualizado:6/11/2013
Declaración jurada de residencia del vendedor
Formulario NR-AF2
Actualizado:6/11/2013
Declaración jurada de la ganancia del vendedor
Formulario NR-AF3
Actualizado:1/10/2014
Certificado de exención del vendedor
Formulario WNR
Actualizado:6/11/2013
Retención sobre las ventas o transmisiones de bienes inmuebles y bienes muebles asociados efectuadas por no residentes

Comprobante de pago

Formulario WNR-V
Actualizado:9/11/2020
Retención sobre las ventas o transmisiones de bienes inmuebles y bienes muebles asociados por parte de no residentes Comprobante de pago

Para preguntas e información adicional, póngase en contacto con ALDOR en el 334-242-1300.