Zuständigkeiten
Jährliche Ermittlung, Sammlung von Schätzungsdaten, Schätzung und Aufteilung, Durchführung informeller Schätzungsanhörungen und Verteilung des steuerpflichtigen Eigentums aller öffentlichen Versorgungsbetriebe, Eisenbahnen und Fluggesellschaften in Alabama gemäß Titel 40-21-1 und nachfolgenden Abschnitten des Code of Alabama 1975.
Prozess
Die Abteilung für öffentliche Versorgungsbetriebe führt jedes Jahr Einheitsbewertungen für lokale, nationale und internationale Unternehmen durch, die über Immobilien in allen 50 Bundesstaaten, Kanada und Mexiko verfügen. Für jedes Unternehmen werden Einheitsbewertungen unter Anwendung allgemein anerkannter Methoden zur Bewertung des fairen Marktes durchgeführt. Dies erfordert die Anwendung aller drei Bewertungsansätze, einschließlich des Marktansatzes, des Kostenansatzes und des Ertragsansatzes, sofern ausreichende Daten für jeden Ansatz verfügbar sind. Im Rahmen dieses einheitlichen Bewertungsverfahrens wird der geschätzte Wert des in Alabama und in anderen Bundesstaaten gelegenen festen Grundbesitzes und persönlichen Eigentums auf Alabama aufgeteilt, indem die Bruttoinvestitionen in Alabama durch die Bruttoinvestitionen überall geteilt werden. Bei Unternehmen, die in ihrer Einheitsbewertung auch bewegliches Eigentum wie Flugzeuge berücksichtigen, werden weitere Faktoren in den Zuweisungsprozess einbezogen.
Sobald der staatliche Schätzwert ermittelt ist, wird er auf der Grundlage der gleichen Faktoren auf die einzelnen lokalen Steuerbehörden in Alabama verteilt. Sobald dies abgeschlossen ist, müssen die Schätzungen der Versorgungsunternehmen zusammengerechnet und den jeweiligen Bezirken in Alabama bescheinigt werden. Die Steuerbehörden der Bezirke addieren dann die Steuersätze des Bundesstaates, der Bezirke und der Städte zu den einzelnen Veranlagungen der öffentlichen Versorgungsunternehmen und stellen ihnen eine Steuerrechnung aus.
Ressourcen
- Öffentliche Versorgungsbetriebe Abschnitte 40-21-1 bis 40-21-34, Code of Alabama 1975
- Bewertungsverfahren für die Bewertung von Immobilien der öffentlichen Versorgung und der Eisenbahn
- Unterscheidung zwischen Flowlines, Gathering Lines und Pipelines für die Bewertung von Geschäftseigentum in der Öl- und Gasindustrie